En bref
Erosion des taux hypothécaires
Sommaire
Mon Argent 05-2024
16.10.2024
Yves Genier
EMPRUNTS La décision de la BNS de procéder à sa troisième baisse de son taux directeur à la mi-septembre a fait s’accélérer le mouvement de baisse jusqu’alors timide d’érosion des taux d’intérêt hypothécaires. Désormais, il n’y a plus un taux Saron (modifiable tous les trois mois) affiché en dessus de 2%. Le plus bas est celui de Swissquote à 1,6%, en baisse de 0,26% ...
EMPRUNTS La décision de la BNS de procéder à sa troisième baisse de son taux directeur à la mi-septembre a fait s’accélérer le mouvement de baisse jusqu’alors timide d’érosion des taux d’intérêt hypothécaires. Désormais, il n’y a plus un taux Saron (modifiable tous les trois mois) affiché en dessus de 2%. Le plus bas est celui de Swissquote à 1,6%, en baisse de 0,26% depuis le mois d’août.
Les hypothèques à taux fixe pendant un certain nombre d’années connaissent le même phénomène. La banque affichant l’offre la plus avantageuse ne change pas: c’est Crédit Agricole Next Bank, mais son taux à trois ans a baissé de 1,37% à 1,15%. La baisse est plus spectaculaire à la Banque Migros: de 1,53% à 1,23%. Elle est un peu moins visible pour les hypothèques à plus longue durée: les baisses atteignent rarement le seuil de 0,25%, à l’instar du prêt à cinq ans de la banque Migros (numéro deux de notre classement) qui est descendu de 1,51% à 1,28% d’août à octobre.
De manière générale, la baisse un peu plus prononcée pour les hypothèques courtes que pour les hypothèques longues redonne du sens quant au choix de la durée de l’hypothèque. Jusqu’alors, mieux valait conclure une hypothèque la plus longue possible: elle ne coûtait pas plus cher. Cet avantage commence à s’estomper. yg
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